В процессе тотального перестроения мировой экономики Российская Федерация демонстрирует стабильность в ряде отраслей. Так, складская недвижимость, несмотря на востребованность и активизацию рынка, удерживает стоимость аренды на приемлемом уровне.
В период пандемии (а именно 2 последние года) складской аутсорсинг продолжал динамично развиваться и удерживать позиции даже несмотря на кризисные спады. Аналитики отметили, что арендная ставка также не изменилась с начала года и на данный момент составляет 6,5 тысяч рублей за 1 м2 в год. Примечательно, что цена аренды удерживается на одном уровне не только в столице и крупных промышленных городах, но также в регионах, и пока нет никаких предпосылок для ее колебания.
Отметим, что в отрасли до сих пор наблюдается дефицит достойных логистических объектов, а себестоимость строительства новых возрастает с каждым кварталом. Ожидать снижения цен с таким спросом в ближайшие месяцы не приходится.
Всплеск активности отмечался в зимние месяцы 2022 года, спрос оставался стабильно высоким, что связано в том числе с завершением контрактов, согласованных годом ранее. Так, в среднем в сделках было задействовано около 650 млн. квадратных метров. Затем в весенние месяцы наблюдалось затухание спроса, что привело к необходимости девелоперским и логистическим компаниям пересматривать предложения для клиентов и коммерческие условия. Первый месяц лета ознаменовался оживлением – заключались новые крупные сделки как в крупных мегаполисах, так и в регионах.
На сегодняшний день цена квадратного метра отличается для аренды или покупки существенно. Стоимость формируется исходя из ряда факторов: класс склада, наличие собственного автопарка, квалификации служащих, уровень автоматизации, наличие современного программного обеспечения, возможность дополнительных услуг на аутсорсинге и т. д.
На склады спрос сохраняется довольно высоким, как на только построенные, так и на те, что сдаются активно в субаренду. Разница в том, что последние можно эксплуатировать сразу, не дожидаясь завершающих мероприятий. Также можно выбрать по потребности помещение определенной площади, в том числе небольшое.
Оставшиеся летние месяцы предположительно сохранят положительную динамику спроса, однако удорожание аренды не предвидится.
